加拿大樓盤 https://www.sqmgp.com/zh-hant/projects/?country=6 市場正經歷供應緊張。隨著人口的持續增長，庫存低於該國 10 年的平均水平。這導致了競標戰的發展和房地產競爭的加劇。一些主要城市市場的可用物業短缺可能會增加。
加拿大主要房地產市場的庫存水平低於 10 年平均水平
十多年來，加拿大主要加拿大樓盤市場的庫存水平一直在下降。這種趨勢可能會持續下去，並且在某些地區，如果持續下去，可能會導致房地產市場出現問題。根據 RE/MAX 網絡發布的一份報告，2018 年 7 月的庫存水平低於加拿大七個市場的 10 年平均水平。
隨著加拿大人口的增長，住房庫存變得越來越稀缺。根據 RE/MAX Canada 的 2022 年住房庫存報告，該國七個最大房地產市場的庫存水平已經低於 10 年平均水平。在渥太華、哈利法克斯-達特茅斯、卡爾加里、溫尼伯和溫哥華，庫存水平下降了兩位數。
庫存不足導致加拿大主要城市的價格上漲越來越多。特別是哈利法克斯-達特茅斯、溫哥華、蒙特利爾和卡爾加里的房價上漲速度都快於全國其他地區。在哈利法克斯，7 月份的庫存水平剛剛超過 1,100，人口不到 50 萬。加拿大主要城市的住房庫存問題必須由各級政府解決。目前，正在建造的新房數量遠低於容納新加拿大公民所需的數量。
阿爾伯塔省和魁北克省的房價已見頂
最近的報告表明，阿爾伯塔省和魁北克省的房價可能已經見頂，現在正在調整。然而，這兩個市場並沒有完全走出困境。Desjardins 發布的一份報告預測，到 2023 年，全國平均房價將下降 25%。
加拿大第二大省阿爾伯塔省的房價漲幅居全國之首。石油、天然氣、農產品價格快速上漲，帶動全省經濟發展。大宗商品價格的上漲是受到美國對俄羅斯制裁影響的刺激，但預計到 2023 年將略有下降。其他拖累大宗商品價格的因素包括發達經濟體經濟增長放緩和供應回升。
石油行業已經感受到颶風帶來的壓力，颶風繞過了大多數石油基礎設施，仍然對汽油供應和交付造成不確定性。今年早些時候，許多省份暫時削減了汽油稅，但這些削減很快就會結束，這將推高價格。此外，幾週來一直兌美元匯率下跌的加元現在走高，這對消費者來說意味著更高的價格。
供應緊縮
多年來，供應緊張一直困擾著加拿大的房地產市場。儘管建築業有所增加，但該國的住房供應仍落後於需求。儘管市政當局增加了頒發的建築許可證數量，但建築商卻難以滿足需求。因此，在過去的二十年裡，新房的平均建造時間幾乎翻了一番。即使新建築以創紀錄的速度開工，也可能需要長達兩年的時間才能達到入住狀態。
但供應緊縮不僅限於加拿大的房地產市場。雖然多倫多和溫哥華等人口稠密的城市更有可能受到這種短缺的影響，但也有一些地區供應不足。例如，在 Rosedale 和 Danforth 社區，建築商不得建造低層公寓樓。這些限制增加了對住宅房地產的需求，並最終推高了價格。
供應緊縮是加拿大房地產市場的重大破壞，缺乏新供應可能導致價格上漲。但儘管存在這些干擾，加拿大房地產市場仍在增長和繁榮。
競標戰
加拿大房地產的競標戰並不少見。買家進入這個市場的競標戰有幾個原因。一是供需關係巨大。換句話說，越想要的房產，需求就越高。其次，一些競標戰是房地產經紀人操縱的結果。第三，加拿大的競標戰會推高房產的要價。
競標戰在加拿大主要城市很常見，包括多倫多和溫哥華。這種現象使一些社區極具競爭力，買家往往想提供比他們需要的更高的價格。但有些人擔心，這可能會導致失去在他們的價格範圍內的房屋。
有一些方法可以避免陷入競購戰。一種方法是儘早出價。雖然一開始可能看起來很困難，但等待太久才提出要約會增加另一個買家先提出要約的風險。通過提早提交報價，您表明您對購買該物業是認真的。
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